施工跳槽房企难吗

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  本人是一名典型的工程男,做施工四年多了。这四年来,在工地上一眨眼就是一天:工作服、劳保鞋是标配;晴天一身灰,雨天一身泥说的就是我们干施工的。夏天顶着烈日,冬天顶着寒风,一年四季,几乎没有什么特别多的假期,工期啥时候结束,就啥时候闲一下下,然后又转战另外一个工地。这四年多来,除了脸上饱经沧桑,内心也受到一定煎熬。我想,我能不能跳到甲方,去转做房地产?怎样才能跳进甲方?

  相信很多人,都活有这种类似的疑问。做了四五年施工,是不是到了恰当的时候,可以转去甲方了。作为一名迷茫的施工人,想跳槽甲方,也不是不可,但是你要明白一些事情,当你看透了这些,你是否还愿意继续跳槽去甲方呢?

  1.在施工方、建筑企业工作,重要的是要提升自己的施工方面的专业技术,包括对图纸、规范、法律法规的掌握能力。工作能容相对单一,即只对业主或总承包商负责。

  2.在甲方,工作内容的重心则为“协调”。主要表现为与企业内部其他部门的协调,与企业外部的协调。工作内容相对复杂,需要对整个项目全过程负责。

  3.在施工单位,工作后极大的几率是从事技术相关部门的工作。转行去甲方后,容易出现技术水平有余,其他水平不足。必须进行必要的知识补充,比如法律知识、开发管理知识、一定的销售或者金融知识。

  在建筑土建施工过程中,施工现场主要涉及到的人员有开发商即甲方、施工方即乙方、监理方三方。在业内,大家都普遍认为的是最苦逼的是施工方,最舒服的是甲方,最混日子的就是监理方。因此很多乙方施工员的目标就是将来有一天能混到甲方,到一名土建工程师。

  但是首先,你得清楚的知道土建工程师这个岗位到底是做什么的?同样是现场施工管理,施工员和土建工程师区别又到底在哪里呢?

  甲方土建工程师同时要懂得采购、成本、现场管理多个方面的知识,但是对现场管理的知识不必像施工员那么精细,施工员主要关注的就是现场管理,包含定位放线、劳务安排、机具调配等等具体事宜。

  作为开发商的甲方土建工程师,管理对象主要是现场的总包方,当然还会涉及一些甲方自主分包的单位,比如涂料、幕墙、门窗、保温等等,但是施工员的管理对象主要是现场的各种劳务班组。

  土建工程师对内要面对总包和分包单位,对外要把控质量、安全、规划、环保等等部门,不仅要负责现场,还要协调甲方项目经理完成各种证照办理。而施工员一般只关注施工现场,对外的事情由乙方项目经理进行协调。

  土建工程师代表的是甲方,也就是给钱的一方,注重的是项目进度、成本,对于质量一般交给监理把控。但是施工员代表的是施工一方,需要关注的就是施工进度、质量等,对于成本反而不那么重视,因为成本自有甲方买单。

  如果没有四五年施工经验你是去不了甲方的。甲方是特别注重工作经验及工作能力的。甲方招人一般以五年以上工作经验为前提,都希望能够招来就可以独当一面的人才。不过万事也有例外。

  比如曾经有一个同学毕业工作两年多的时候去一家甲方公司面试。开始对方也直接表示想找一个工作经验丰富,可以独立开展工作的。我同学就坦诚告诉招聘的人自己不合适,因为工作经验不足,很多地方满足不了该公司的要求。但是如果该公司愿意,他会以最短的时间内精良多学历,以求达到自身应该具备的能力素质。后来面试结束,过了两天,我同学居然接到通知,顺利过了。

  不过,有一句话要提醒想跳槽的各位,就是其实在地产公司,在甲方,加班也是常事。更为重要的一点就是,甲方其实比较看重学历。没有好的学历背景,基本上不推荐你去投一些特别出名的房地产公司,即使你有经验。

  知名地产商对学历基本上都是比较看重的,像万科金地保利绿地都多多少少有点这种倾向,碧桂园也在全球招聘博士,但华润和中海表现的更突为出。从招聘应届生就可以看出来,虽然大家在招聘要求上都没有提一定要是名校毕业的(至少也是个211吧),但是你发现最后录用的都是清一色985及海归硕士,这就是现实。

  曾经听到一个故事:一位在地产行业还比较资深的朋友接到猎头的电话,说是要推荐华润置地某个岗位,大家一通畅聊,聊专业聊工作背景工作业绩,猎头听完就感觉这就是她苦苦找了几个月的不二人选。

  到了快要挂电话的时候,猎头突然问了一句:某某先生,请问您是哪个学校毕业的?我那朋友说:都工作了10来年了,毕业学校还重要吗?猎头很客气的说:您还是告知一下吧。我的朋友说:XXX学院。猎头听完,语气立马都变了:噢,一个二本学校啊,那好,后续有什么消息,我再通知你。然后,然后就没有然后了。

  可想而知,一个在地产行业有10来年经验的,都如此看重学历,那么你一个从施工方转来的,是不是更加会碰壁呢?所以,在跳槽之前,最好了解清楚自己要跳槽到一个什么规模的房地产公司,几率大不大等等这些问题,搞清楚了,也不至于盲目求工作。

  在工程界来说,毫无疑问的是工作时间确实能带来一定的经验积累,但是横向对比,有的人3年获得经验可能是另外一个人8年才能积累的经验,有的人2年干了一个完整项目,有的人可能干了十年二十年都是在搞基坑。

  所以重要的是:你是否有完整的项目经验?一般甲方在面试的时候,都会询问你的工作经验。所以,有意跳槽甲方的施工人员,你在积累经验的过程中,一定要注意搞完整一个项目再说。很多公司都是经常哪里有新开项目就调人,名义上是说哪里需要搬哪里,有的会以一定的岗位职位为诱饵调你过去。

  甲方招人还特别注重被招聘员工的组织能力、表达能力、协调能力。组织能力,甲方工程师需要组织内外资源完成一个项目的工程建设。内部就是组织各专业线部门的资源,外部就是分包资源。

  说完了经验和学历的东西,这两样对于甲方来说,充其量只能算是踏入的门槛罢了。那么,除了门槛,最为重要的一点是什么?相信不用我说,你们也能猜得到,那就是货真价实的东西要来了,就是自己的专业技术能力了。

  一般情况下,甲方不会特别要求这方面的能力。但是同等条件下,人家技术比你更强,如果换做是你,你会选择谁呢?结果一目了然,有聊胜于无啊,说的就是这个道理。你自己肚子里如果有货,就不愁甲方提出的各种刁难性的技术性问题,这不是很好嘛。

  1. 内部推荐法:这需要有广泛的校友、朋友、同学等人脉关系。只要你人本身也还行,地产内部工作的师兄师姐师叔师伯们稍微推荐一下,成功率便可加倍。很多朋友估计都没想到还能有这条路吧,没错。就阿明了解很多公司现在内部推荐成功的话,推荐人还有现金奖励呢,甚至有的推荐去面试就有奖励了都不管过没过。所以有时没事多跟校友朋友同学同行交流交流,千万别光顾闷着头在项目上呆着,容易脱节。要低头拉车也要抬头看路。

  3. 曲线救国法:很多人去施工单位是有考虑学校学历的原因,确实甲方现在包括以后要求越来越高了,因此这里提的曲线救国法就是“回炉重造“——考研去家好学校再进甲方。但是有没有这份毅力有没有这个资本就因人而异了。

  4. 常规法:这个大家都知道,无非就是网上投投简历,等人筛选过了就面试,面试成功过了就完了。这种方法是大多数人进行跳槽选择的道路。当你没有强大的朋友圈,没有背景资源,那就只只能走这条路了。

  至于为什么有的人就能成功,有的人本身并不差,却总没机会呢?甚至连面试的机会都没有。除了个人能力外,你到底对地产了解多少,对投简历这么简单的事情了解多深,对面试甲方都有哪些准备哪些招数很重要。

  总之一句话,想要从施工方跳房地产的甲方,希望你们都能认真考虑清楚,看清自己的实力,祝你们成功!

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