房企500强去年销售4万亿 万科恒大绿地居三甲

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  3月22日,中国房地产业协会发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,500强房地产开发企业销售明显加速,500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米,销售金额创下4.0万亿元的新高。

  在货币宽松和持续的去库存政策下,2015年商品房销售回升迅速。全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米,比2014年增长6.5%;商品房销售额为8.73万亿元,同比增长14.4%。商品房销售额创下历史新高,销售面积也仅次于2013年高点。

  500强房地产开发企业销售明显加速,500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米,同比增长11.6%,销售金额创下4.0万亿元的新高,同比增长17.5%。

  由于销售表现出色,包括旭辉在内的多家房企在2015年11月时就宣布提前达到年度销售目标,更有恒大、中海和龙光等上调销售目标,并成功完成最终目标。百强企业销售金额增长率达20.14%,销售业绩增长大幅领先于全国整体水平。其中恒大以全国性推广、造势的大营销策略完成全年销售金额2013.4亿元,销售金额增长率高达53.1%。融信和华夏幸福也表现突出,销售金额同比分别增长了76.8%和41.2%。

  销售金额的提升也带动了企业资产的提升。2015年,500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元,同比增长13.04%,增速较2014年回升7.27个百分点;净资产均值为72.68亿元,同比增长12.50%,增速较2014年回升5.18个百分点。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势,且在增速连续五年出现下滑后,2015年再次实现增速回升。

  报告显示,2016中国房地产开发企业500强区域分布持续稳定。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看,华东、华南和华北三大地区分别占500强的40.80%、17.00%和13.20%,总计占据约70%的席位。

  其中,华东区域以一线城市上海为核心,区域内众多重点二线城市南京、杭州、福州、苏州、宁波、厦门等地经济基础良好,城市发展红利促使全国房地产开发企业争相入驻展开竞争,企业占比较上年提高3个百分点。

  具体来看,榜单的三甲位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中,万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位,其中,华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。

  值得注意的是,2015年土地市场两极分化的格局依然明显。500强企业整体布局依然聚焦一线核心城市,热点城市地块竞争激烈,高溢价地频现,部分热点地块溢价率甚至可高达200%以上。少数热点二线城市也成交活跃,如南京、武汉、杭州等地均有地王产生。与之形成鲜明对比的则是大量三四线城市土地市场整体惨淡,南宁、成都、西安等城市甚至出现大量土地流拍现象。

  由于热点城市土地成本不断攀升,百强企业正积极通过灵活的拿地策略审慎地补充土地资源。2015年,500强房地产开发企业存货均值增长率为8.59%,基本与2014年持平,与2009年以来20%以上的存货增长率相比,房企近两年的存货增幅保持低位。但整体而言,商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位,市场去化压力依然较大。

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